朋友用房子抵押借钱不还怎样办

1.朋友用房子抵押借钱不还，先看有无办理抵押登记。已办理的话，抵押权生效，债权人可走司法程序实现债权。
2.可以先和朋友协商还款，协商无果则向法院起诉，起诉时要准备借条、抵押合同、转账记录等证据。
3.法院判决后朋友仍不还钱，可申请强制执行抵押房产，法院会评估、拍卖房产偿债。
4.若没办抵押登记，抵押权未设，只能诉讼追款，可执行朋友其他财产，但对抵押房无优先受偿权。
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结论：
朋友用房子抵押借钱不还，办理抵押登记的，债权人可协商、起诉、申请强制执行抵押房产实现债权；未办理抵押登记，抵押权未设立，只能诉讼要求还款，对抵押房子无优先受偿权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产抵押以办理抵押登记为生效要件。办理抵押登记后，债权人享有合法有效的抵押权。当朋友不还款，债权人可先协商，协商不成起诉，凭借借条、抵押合同、转账记录等证据维权。法院判决后朋友仍不还，可申请强制执行抵押房产。若未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人只能按一般债权债务关系诉讼要求还款，若朋友有其他财产可申请执行，但对抵押房子无优先受偿权。
若遇到此类复杂的债权债务问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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朋友用房子抵押借钱不还，处理方式因是否办理抵押登记而异。若已办理抵押登记，债权人可通过司法途径实现债权；若未办理，只能普通诉讼追款且对抵押房无优先受偿权。
1.已办理抵押登记：先与朋友协商还款，协商不成向法院起诉，起诉时准备借条、抵押合同、转账记录等证据。法院判决后朋友仍不还，可申请强制执行抵押房产，法院会评估、拍卖房产偿债。
2.未办理抵押登记：抵押权未设立，只能诉讼要求朋友偿还借款，若朋友有其他财产，可申请强制执行其他财产，但对抵押房子无优先受偿权。
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法律分析：
（1）朋友用房子抵押借钱不还时，办理抵押登记是关键。办理了抵押登记，抵押权生效，债权人能通过司法途径实现债权。
（2）有抵押登记情况下，第一步可与朋友协商还款，协商无果则向法院起诉，起诉要准备借条、抵押合同、转账记录等证据。
（3）法院判决后朋友不还款，可申请强制执行抵押房产，法院会对房产评估、拍卖，所得款项用于偿债。
（4）未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人只能通过诉讼要求朋友偿还借款，若朋友有其他财产可申请强制执行，但对抵押房子无优先受偿权。

提醒：
在进行房产抵押借款时，务必及时办理抵押登记，以保障自身合法权益。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。
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（一）已办理抵押登记
1.先和朋友协商，要求其还款，尝试友好解决问题。
2.协商不成向法院起诉，起诉时准备好借条、抵押合同、转账记录等证据以支持诉求。
3.法院判决后朋友不还款，向法院申请强制执行抵押房产，法院会对房产评估、拍卖，所得款项偿债。

（二）未办理抵押登记
通过诉讼要求朋友偿还借款，若朋友有其他财产，可申请法院强制执行其他财产，但对抵押房子无优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。