买房人反悔违约金是多少

法律分析：
（1）当购房合同有明确约定时，违约金数额按照合同确定。例如合同规定按房屋总价款的一定比例支付，就严格依照合同执行。这种明确约定能为双方在违约情况发生时提供清晰的赔偿标准，保障合同的可执行性。
（2）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失可能是因违约方反悔，使守约方错过更好交易机会而产生的差价损失；间接损失则包含为交易支出的合理费用。不过，损失赔偿额有上限，不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款。遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询以分析。
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（一）购房合同有明确约定时，严格按照合同所约定的金额或计算方式支付违约金。例如合同规定按房屋总价款5%支付，就按此标准执行。

（二）购房合同未作约定时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失如卖房人错过其他交易机会的差价损失，间接损失如为交易支出的合理费用等，但损失赔偿额不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定：若购房合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按约定执行。比如约定按房屋总价5%支付违约金，就按此比例赔偿。
2.合同未约定：若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失。不过，赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
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结论：
买房人反悔违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定支付，合同未约定则赔偿守约方实际损失，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在购房交易中，合同是重要依据。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方式，那么违约的买房人就需按照合同来支付，例如合同约定按房屋总价款5%支付违约金，就依此执行。要是合同未作相关约定，守约的卖房人有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失如卖房人错过其他交易机会的差价损失，间接损失如为交易支出的合理费用等。不过，损失赔偿额是有限制的，不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果在购房过程中遇到违约金等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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买房人反悔违约金数额分情况确定。若购房合同有明确约定，按合同约定金额或计算方式支付，如约定按房屋总价款5%支付，就按此执行。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失如卖房人错过其他交易机会的差价损失，间接损失如为交易支出的合理费用等，但损失赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查合同条款，明确违约金数额及计算方式，保障自身权益。
2.若合同未约定违约金，守约方及时收集实际损失证据，通过法律途径维权。
3.交易双方应秉持诚信原则履行合同，避免违约行为发生。