两人有一套按揭的房子怎么办离婚

夫妻离婚分割按揭房，可按以下方式处理：
协商分割：夫妻双方可先自行协商，确定房产归属和剩余贷款偿还等问题。协商一致后，凭借离婚协议等材料办理相关手续。
诉讼分割：若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据房产登记情况等因素进行裁判。若房产登记在一方名下且婚前付首付，婚后共同还贷，房产归登记方，其需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。若登记在双方名下，则按共同财产分割，同时确定剩余贷款还款责任人。
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结论：
夫妻离婚分割按揭房，可先协商，协商一致按约定处理；协商不成诉讼离婚，法院根据房产登记等具体情况裁判，剩余按揭贷款随房产归属确定还款责任人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，在处理夫妻离婚时的按揭房分割问题上，尊重当事人意思自治。若夫妻双方能就房产归属、剩余贷款偿还等达成一致，可凭离婚协议等办理手续。若协商不成进入诉讼程序，若房产登记在一方名下且婚前付首付、婚后共同还贷，房产可能归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及增值部分补偿。若登记在双方名下，则按夫妻共同财产分割，考虑双方对房产贡献等因素。总之，剩余按揭贷款通常随房产归属确定还款责任人。如果您在夫妻离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。
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1.夫妻离婚分割按揭房，可先协商。协商一致按约定处理房产归属与剩余贷款偿还问题，并凭离婚协议等办理手续，这样能和平解决，减少纠纷。
2.协商不成诉讼离婚时，法院会根据具体情况裁判。若房产登记在一方名下且婚前付首付、婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
3.若房产登记在双方名下，按夫妻共同财产分割，考虑双方对房产的贡献等因素，剩余按揭贷款随房产归属确定还款责任人。

建议夫妻双方尽量友好协商，避免诉讼带来的时间和精力消耗。协商时明确各自权益和义务，签订详细协议。若诉讼，要积极收集对自己有利的证据，维护合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割按揭房，协商是优先选择。协商一致后，可按约定明确房产归属与剩余贷款偿还问题，再凭借离婚协议等材料办理相关手续，这种方式较为灵活自主。
（2）协商不成进行诉讼时，法院会根据房产登记情况等具体情形裁判。若房产登记在一方名下且婚前付首付、婚后共同还贷，法院可能将房产判给产权登记方，未还贷款作为其个人债务，但产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（3）若房产登记在双方名下，通常会作为夫妻共同财产分割，法院会考虑双方对房产的贡献等因素，同时剩余按揭贷款随房产归属确定还款责任人。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）协商分割时，夫妻双方要将房产归属、剩余贷款偿还、补偿等问题明确写进离婚协议，之后携带离婚协议、身份证、房产证等材料到相关部门办理房产过户等手续。
（二）诉讼离婚时，如果房产登记在一方名下且婚前付首付婚后共同还贷，可收集婚后共同还贷的证据，以便争取到婚后共同还贷及增值部分的补偿。若房产登记在双方名下，可提供自己对房产贡献的证据，如购房出资证明等，让法院在分割时予以考虑。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。