买的二手房欠钱怎么处理

结论：
购买二手房卖家有欠款问题，需区分未结清物业水电费用、有抵押债务未清偿等情况处理，卖家拒绝担责可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》，在二手房交易中，若卖家未结清物业、水电等费用，这违反了合同约定的全面履行义务，买家可按合同约定要求卖家结清费用并赔偿损失。若卖家有抵押债务未清偿，因抵押可能限制房屋产权流转，影响过户，买家可根据合同约定行使解除权，要求退款和赔偿，也可要求卖家先清偿债务以完成过户。若卖家拒绝承担责任，协商是解决纠纷的友好方式，若协商不成，买家收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，能有效维护自身合法权益。若在二手房交易中遇到此类复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当卖家未结清物业、水电等费用时，依据合同约定，买家有权要求卖家承担结清这些费用的义务，并且若因卖家欠费给买家造成损失，买家可要求其赔偿。
（2）若卖家存在抵押债务未清偿，这会对房屋过户和产权产生影响。买家此时有两种选择，一是根据合同行使解除权，要求卖家退款并赔偿损失；二是要求卖家先清偿债务，以完成房屋过户。
（3）若卖家拒绝承担应负的责任，买家可先尝试与卖家进行协商沟通。若协商无果，买家要注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，然后向人民法院提起诉讼，以此主张自身合法权益。

提醒：购买二手房时要仔细审查卖家的债务情况，签订合同时明确相关责任和违约条款。遇到卖家欠款问题协商不成及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）卖家未结清物业、水电等费用
按合同约定，要求卖家结清相关费用，并赔偿因此给自己造成的损失。

（二）卖家有抵押债务未清偿
若该情况影响房屋过户和产权，一是根据合同行使解除权，要求卖家退款并赔偿损失；二是要求卖家先清偿债务，以完成房屋过户。

（三）卖家拒绝承担责任
先与卖家协商沟通，若协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若卖家未结清物业、水电等费用，可按合同要求其结清并赔偿损失。

2.若卖家有抵押债务未清偿，影响过户和产权时，可解除合同退款赔偿，也可让卖家先偿债再过户。

3.若卖家拒绝担责，先协商；协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院诉讼维权。
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1.购买二手房时卖家欠款要分情况处理。若卖家未结清物业、水电等费用，可依合同让其结清并赔偿损失；若卖家有抵押债务未清偿，会影响房屋过户和产权，此时可依合同解除交易退款赔偿，也能要求卖家先偿债再过户。
2.若卖家拒绝担责，可先与其协商。
3.协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉主张自己的权益。

建议购房者在购房前做好调查，要求卖家提供相关费用结清证明和无抵押债务声明，合同中明确卖家欠款的违约责任和处理方式，降低风险。