婚前的房产算不算共同财产

法律分析：
（1）通常，一方婚前购买的房产属个人财产，像婚前全款购买且登记在自己名下的房产，所有权归购买方，结婚不会使其变为共同财产。
（2）特殊情形一：一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记方，但要对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
（3）特殊情形二：双方书面约定婚前房产为夫妻共同财产，按约定处理。

提醒：处理婚前房产问题时，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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1.通常一方婚前购买的房产属于个人财产，并非夫妻共同财产。像婚前全款购买且登记在自己名下的房产，其所有权归购买方，不会因结婚转化为共同财产。
2.不过存在特殊情况。一是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，但需对婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分对另一方补偿。
3.二是若双方书面约定该婚前房产为夫妻共同财产，应按约定处理。

建议在婚前购买房产时明确产权归属，若涉及婚后共同还贷等情况，可提前进行书面约定，以避免后续可能的纠纷。
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结论：
一般一方婚前购买的房产属个人财产，非夫妻共同财产，但婚前付首付婚后共同还贷或有书面约定的除外。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，所有权清晰归购买方，不会因结婚变为夫妻共同财产。不过，要是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，但需对婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分对另一方补偿。若双方书面约定婚前房产为夫妻共同财产，就按约定处理。每个人的情况各有不同，涉及房产的法律问题较为复杂，若您遇到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若一方婚前全款买房并登记在自己名下，无需额外操作保障个人财产权益，保留好购房合同、付款凭证等资料即可。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，另一方应保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时获得应有的补偿。
（三）若双方想将婚前房产约定为共同财产，需签订书面协议，明确房产归属，并可以考虑进行公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.通常，一方婚前买的房是其个人财产，并非夫妻共同财产。若婚前全款买房且登记在自己名下，即便结婚，房子仍归购买方。

2.若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

3.若双方书面约定婚前房产为共同财产，按约定处理。